Dolaskom proljeća i ljepšeg vremena većini ljudi javlja se želja za vlastitom nekretninom na moru, no, unatoč tome, oči kupaca su i dalje usmjerene na nekretnine u Zagrebu. A one su na specijaliziranim portalima Crozilla.com i Indomio.hr i dalje najtraženije. Jednostavno, Zagreb je grad koji prema potražnji za nekretninama prednjači ispred ostatka zemlje. Tako su kuće, stanovi i zemljišta u Zagrebu koji se prodaju putem oglasnika za nekretnine Crozilla.com tijekom travnja 2023. godine bili traženiji nego u ostalim gradovima.
Mladen Matijević, regionalni direktor tvrtke Indomio d.o.o., ističe kako su stanovi ipak najtraženiji segment na tržištu nekretnina u Zagrebu. To pokazuju i njihove cijene, a najveća je dvojba tijekom kupnje nekretnine u Zagrebu kupiti kuću ili stan.
- PROČITAJTE VIŠE: Jordan Belfort, znan kao “vuk s Wall Streeta”, govornik je na konferenciji The Wolf Strikes Again 2023
“Kuća traži slugu, a stan gospodara.” To je vrlo poznata izreka koja sugerira kako kuće zahtijevaju više angažmana i ulaganja, dok su stanovi praktičniji i manje zahtjevni za održavanje i dodatno ulaganje.
Dvojba između kupnje kuće ili stana problem je koji muči mnoge kupce, s obzirom da obje opcije imaju svoje prednosti. No, odluka ipak ovisi o individualnim potrebama. Ali i financijskim mogućnostima svakog pojedinog kupca…
Nekretnine u Zagrebu i tijekom travnja 2023. godine drže cijenu
Za kvadratni metar stana u Zagrebu tijekom travnja se na oglasniku za nekretnine Crozilla.com u prosjeku tražilo 2800 eura. Manje tražene, ali i osjetno jeftinije no stanovi sa čak 1230 eura po kvadratu, u istom su mjesecu bile kuće. Njihova prosječna oglašavana cijena, s uključenom cijenom okućnice te pripadajućih objekata, tijekom travnja 2023. godine je iznosila 1570 eura po kvadratu.
Iako su cijene kvadrata kuća u Zagrebu osjetno niže od cijena stanova, odluka kupaca u većini slučajeva pada na kupnju stana. “Šira ponuda, bolje lokacije i manja potreba za naknadnim ulaganjima. Ukratko, to su neki su od razloga zašto je to tako”, smatra Mladen Matijević i dodaje kako krajnja odluka o kupnji ipak ovisi o mogućnostima i preferencijama svakog pojedinog kupca. Tj. ona predstavlja odraz njihovog stila života, financijske situacije ili potreba.
“Cijene kvadrata kuća su u startu niže no cijene stanova. No kuće zahtijevaju više angažmana, a često i dodatnih financijskih ulaganja. Stanovi u globalu ipak praktičniji te manje zahtjevni za dodatno ulaganje i održavanje”, rekao je Matijević.
Građevinska zemljišta u Zagrebu – urbana ekspanzija i varijabilne cijene
Urbana ekspanzija, gospodarski rast te priljev novog stanovništva tek su dio razloga potražnje za građevinskim zemljištima u Zagrebu. Cijene građevinskih zemljišta značajno variraju ovisno o lokaciji, namjeni, infrastrukturi, urbanističkim uvjetima i potražnji, a podaci oglasnika Crozilla.com pokazali su kako je tijekom travnja 2023. godine njihova prosječna oglašavana cijena na području Zagreba iznosila 115 eura po metru kvadratnom.
Pritom se najviše cijene kvadrata traže u blizini središta grada, dok se najjeftinija zemljišta nalaze na periferiji. Tuškanac, Donji grad ili Šalata dijelovi su grada koji prednjače visinom oglašavanih cijena. A među dijelovima grada u kojima je moguće pronaći jeftinije građevinske kvadrate nalaze se Brezovica, Sesvete ili Podsused.
Nekretnine u Zagrebu traže i brojni investitori
Različiti kupci svakodnevno tragaju za građevinskim zemljištima u Zagrebu i okolici. Investitori, građevinske tvrtke i privatni kupci aktivno traže zemljišta za različite vrste projekata, uključujući stambene, poslovne, komercijalne i industrijske. A to također uvelike utječe na njihove cijene. Uže i šire središte Zagreba atraktivan je dio grada za kupnju nekretnina pa tako i za kupnju građevinskih zemljišta. No, nedostatak ponude znatno utječe na njihove cijene.
“Problem koji se javlja je nedostatak ponude. Upravo zato nerijetko se prodaju zemljišta na kojima se već nalazi objekt za rušenje. Iako se takve nekretnine uglavnom kupuju zbog same građevinske parcele, vlasnici prilikom kalkulacije cijene obično računaju i sami objekt, bez obzira na to u kakvom se on stanju nalazi”, dodao je Mladen Matijević.
