Osim pada potražnje za stanovima u središtu grada, analiza oglasnika Crozilla.com pokazala je kako su neke od posljedica potresa i pandemije korona virusa koje su se proteklih mjeseci očitovale na zagrebačkom tržištu nekretnina također i izrazito velika potražnja za novijim i kvalitetnijim nekretninama, ali i porast potražnje za kućama, a takav scenarij se odvijao i u kolovozu 2020. godine. Stari stanovi u užem i širem središtu grada, sve do nesretnog ožujka bili su izrazito traženi te su dosezali vrlo visoke cijene, no situacija je sada ipak drugačija pa se na oglasniku Crozilla.com umjesto starih stanova u Centru, danas više traži novogradnja, posebno u sigurnijim dijelovima grada, a kuće, posebno one s okućnicom, također dobivaju na važnosti.
Veća potražnja za novogradnjom u Zagrebu rezultirala je i višim cijenama koje su na oglasniku Crozilla.com tijekom kolovoza, u odnosu na prošlu godinu porasle 2,7 posto, dok su u odnosu na isti mjesec 2018. godine porasle za 9,2 posto, a za kvadratni se metar u prosjeku tražilo 2194 eura. U odnosu na mjesec ranije novogradnja na zagrebačkom području bilježi razliku u vidu porasta cijena od tek 0,3 posto.
Nakon proljetne karantene građani su počeli više cijeniti slobodu koju pruža kuća u prirodi ili s vlastitim dvorištem pa je porasla i potražnja za njima. Upravo je Zagreb tijekom kolovoza na oglasniku Crozilla.com bio najtraženiji grad za kupnju kuća, a osim veće potražnje zabilježene su i nešto više cijene. U odnosu na prošlu godinu u kolovozu su porasle za 4,6 posto, a cijena kvadratnog metra, s uključenom cijenom okućnice, u prosjeku je iznosila 1402 eura.
Ivana Čikić, vlasnica agencije za nekretnine Dom ekspert d.o.o. kaže kako se u odnosu na prošlu godinu osjeti lagani porast interesa za kućama te dodaje: “U odnosu na prošlu godinu primijetili smo da se prodaju i kuće niže vrijednosti u kojima ljudi planiraju živjeti, ali i vikendice do 25.000 eura koje ljudi namjeravaju koristiti za odmor.”
Potražnje ima, ali fali kvalitetnih nekretnina
Zagreb je na oglasniku Crozilla.com tijekom kolovoza bio najtraženiji grad za kupnju kuća i stanova, no unatoč velikoj potražnji, na tržištu ipak nedostaje kvalitetnih nekretnina, posebno novogradnje.
“Standardno u Zagrebu su najviše traženi obiteljski stanovi, kvalitetnog rasporeda, dvosobni i trosobni u uređenim kvartovima koji sadrže svu potrebnu infrastrukturu za lagodan život kao što su blizina javnog gradskog prijevoza, škole, vrtića, dom zdravlja, trgovine i dr. Također je primijećen trend iseljavanja i na žalost slabije potražnje u samom centru grada, u korist nekretnina u predgrađu. Razlog je naravno potres.”, rekla je Diana Perger, vlasnica agencije za nekretnine Euro-interijeri.
Slabiji interes za nekretninama u središtu Zagreba posljednjih je mjeseci zabilježen i na oglasniku Crozilla.com pa su najtraženiji kvartovi za kupnju stanova tijekom kolovoza bili Trešnjevka, Dubrava i Maksimir, a tek onda i Centar.
“Tražene su obiteljske kuće, ali i stanovi u novogradnji ili novije gradnje. Upravo takvih nekretnina nedostaje već godinama, To su nekretnine koje imaju sljedeće kriterije: dobru lokaciju, funkcionalan i iskorišten raspored prostorija, dobro stanje u smislu da se zgrada održava i da se zajednički dijelovi zgrade redovno saniraju i uređuju i da imaju urednu dokumentaciju. Kupci gotovo uvijek moraju raditi kompromise kada kupuju nekretnine, svoje prioritete smanjuju na dva ili tri ključna kriterija koja su njima najbitnija, a na druge nedostatke moraju zatvoriti oči”, rekla je Ivana Čikić te dodala kako na području Zagreba već godinama postoji deficit kvalitetnih nekretnina u ponudi.
PROČITAJTE VIŠE:
