Iako je u prvom kvartalu 2024. godine tržište nekretnina u Hrvatskoj zabilježilo smanjenu aktivnost, u drugom kvartalu ove godine tržište je ponovno oživjelo s povećanim interesom kupaca. Tako se tržište vratilo u uobičajenu dinamiku kupnje i prodaje, sukladno potrebama potrošača i tržišnim uvjetima. A to je u konačnici doprinijelo stabilizaciji potražnje. Prema podacima agencije za nekretnine Opereta, u prvoj polovici godine ostvareno je 67.415 evidentiranih kupoprodaja nekretnina. A to je 0,86% manje u odnosu na isto razdoblje prošle godine. Također, kontinuirani interes za kupnju nekretnine u Hrvatskoj pokazuju stranci, koje posebno privlače Istra te Primorje.
U prvom kvartalu 2024. godine tržište nekretnina zabilježilo je smanjenu aktivnost, što se izravno može povezati s izostankom programa subvencioniranih stambenih kredita, točnije tzv. APN kredita. No, u drugom kvartalu 2024. godine tržište je ponovno oživjelo s povećanim interesom kupaca. Gledajući prvu polovicu godine, zabilježen je rast transakcija građevinskih zemljišta od 2,07% u odnosu na isto razdoblje prošle godine. No, transakcije poljoprivrednih zemljišta pale za 2,98%, a prodaja stanova i apartmana smanjena je za 7,96%. Točnije, u prvoj polovici ove godine ostvareno 14.776 transakcija poljoprivrednih zemljišta, 13.339 transakcija stanova i apartmana i 12.016 transakcija građevinskih zemljišta.
- PROČITAJTE VIŠE: Metallica | Jedan od najutjecajnijih i najpoznatijih heavy metal bendova svih vremena
Prema podacima agencije Opereta, Zagrebačka županija bilježi rast broja transakcija od 13,5%, dok Primorsko-goranska županija ostvaruje još veći rast od čak 16%. Iako je Grad Zagreb i dalje županija s najvećim brojem kupoprodaja na razini Hrvatske, bilježi pad transakcija od 6,5% u odnosu na prošlu godinu. Sličan trend pada bilježi i Istarska županija, koja uz Zagreb spada među najtraženije, s padom od 6,1%.
Tržište nekretnina raste zahvaljujući porastu kreditiranja kućanstava
Govoreći o načinima financiranja, krediti kućanstvima porasli su 11,1% u odnosu na kraj drugog tromjesečja 2023. godine. No, tijekom drugog tromjesečja 2024. godine stambeni krediti porasli su za 2,3%. A gotovinski nenamjenski krediti zabilježili su snažniji rast od 4,6%. Na kraju lipnja 2024. godine, depoziti kućanstava iznosili su 37,6 milijarde eura. Dodajmo da su u proteklih godinu dana depoziti porasli po stopi od 3,0%. Pri tome je osobito značajan rast zabilježen kod oročenih depozita, koji su porasli za čak 27,1%. Općenito, trendovi pokazuju nastavak rasta oročenih depozita i kredita. A to može ukazivati na veće povjerenje kućanstava u financijske institucije, ali i na povećanu potrebu za kreditiranjem u svrhu potrošnje i ulaganja.
Grad Zagreb i dalje je najtraženije područje za kupnju nekretnina. Zanimljivo, pri tome se značajan broj transakcija odnosi na kupnju prve nekretnine. A osim stanovnika Zagreba, stanove u glavnom gradu često kupuju i ljudi iz drugih dijelova Hrvatske, motivirani školovanjem djece ili potencijalnom investicijom. Također, u prvoj polovici 2024. godine, najprodavaniji su stanovi površine do 65 metara kvadratnih.
Ukratko, tržište nekretnina u prvoj polovici 2024. godine pokazuje znakove stabilizacije. Ali i bilježi blagi pad ukupnog broja transakcija. Uz to, zabilježen je rast dugoročnih depozita, kredita kućanstvima i gotovinskih transakcija. A strani kupci, posebno u Primorju i Istri i dalje pokazuju visok interes. Državne institucije usmjerene su na razvoj nove stambene politike, kao i poreznih mjera, što bi u konačnici moglo utjecati na budući smjer tržišta.
Građevinska zemljišta često zahtijevaju manja početna ulaganja u odnosu na gotove stanove
“I to posebice u urbanim središtima. Kupci ovo mogu vidjeti i kao priliku za dugoročno ulaganje, s nadom da će vrijednost zemljišta rasti s razvojem infrastrukture i povećanjem potražnje za građevinskim parcelama. Mlađi kupci, obitelji i umirovljenici sve više istražuju načine života koji ih odvode od gužve urbanih sredina prema mirnijim, prostranijim okruženjima. Ovim kupcima građevinsko zemljište je odskočna daska za postizanje dugoročne stambene vizije izvan napučenih gradskih središta u kojima se nalazi veliki broj stanova“, pojašnjava Jelena Kravoščanec Todorović, direktorica u agenciji Opereta nekretnine, ali i suautorica istraživanja.
“Najtraženiji stanovi u Zagrebu su oni veličine između 45 i 65 kvadrata. I to oni s jednom spavaćom sobom, u blizini javnog prijevoza. Trešnjevka sjever je najtraženiji kvart, a velik interes kupci pokazuju i za Novi Zagreb – istok te Trešnjevku jug, dok centar grada i Maksimir i dalje ostaju među najpoželjnijim kvartovima. Najmanji postotak kupnje stanova u prvoj polovici 2024. godine zabilježen je u Podsljemenskoj zoni, na Peščenici te u Vrapče-Podsusedu. Također, stanovi u Zagrebu uglavnom se prodaju kroz 3 do 4 mjeseca”, dodala je Jelena Kravoščanec Todorović, ističući kako je razlika između tražene i realizirane cijene 9,1%. A najčešći kupci nekretnina su osobe u dobi od 30 do 40 godina, dok značajan udio čine i kupci u dobnoj skupini od 40 do 50 godina.
“Iako prevladava kupnja vlastitim sredstvima, s udjelom od 55%, važno je istaknuti da se često radi o nizu uzastopnih transakcija. A pri tome je prva najčešće financirana kreditom poslovne banke. Također, Hrvatska je vrlo privlačno tržište za strane kupce. I to posebno u regijama poput Istre i Primorja. Kupnje stranih državljana uglavnom se financiraju vlastitim sredstvima. A to dodatno povećava udio gotovinskih transakcija”, dodaje Martina Mataić Škugor, direktorica kreditnog posredovanja u Opereti i suautorica istraživanja. Više o Opereti doznajte na mrežnim stranicama agencije na adresi opereta.hr.
