Zagrebačko tržište dugoročnog najma zabilježilo je pojavu velikog broja stanova prvotno predviđenih za iznajmljivanje na dnevnoj bazi, a podaci oglasnika Crozilla.com pokazuju kako studenti sada ipak imaju veći izbor stanova no ranije. Već tradicionalno, kraj ljeta je razdoblje kada potražnja za najmom stanova u većini akademskih gradova doseže svoj vrhunac. Glavni razlog velikoj potražnji su studenti koji traže stanove u kojima će boraviti sljedećih nekoliko mjeseci tijekom naredne akademske godine. Najveći broj tada ih pristiže u Zagreb pa nije neobično da se već u kolovozu ondje stanovi užurbano traže.
“Najbrže se iznajme stanovi površine od 30 do 40 kvadrata koji imaju realnu cijenu. I to idu posebno brzo idu u najam ako su dobro opremljeni”, rekao je Alan Burazin iz agencije Angelus nekretnine d.o.o. za Crozilla.com. Također, on je dodao da se takvi stanovi, kada dođu u agenciju, iznajme u roku od tjedan dana, a ponekad i brže. Također, prema podacima ovog oglasnika zagrebački stanovi su ponovno najtraženiji.
- PROČITAJTE VIŠE: Trg bana Jelačića | Glavni zagrebački trg, ali i povijesni spomenik i simbol identiteta Zagreba i Hrvatske
Nakon što je tri mjeseca zaredom proveo na drugoj poziciji, iza prvoplasirane Rijeke, velika potražnja studenata karakteristična za ovo razdoblje godine, učinila je tijekom kolovoza 2020. godine upravo Zagreb na oglasniku Crozilla.com ponovno najtraženijim gradom za najam stanova. Iako je ranije potražnja u ovom razdoblju godine bila koncentrirana prvenstveno na stanove u središtu grada, danas je ta slika ipak nešto drugačija pa su se stanovi za najam na oglasniku Crozilla.com tijekom ovog kolovoza najviše pretraživali na Trešnjevci, u Maksimiru i na Kvaternikovom trgu. A tek su onda došli na red oni u Centru te na Črnomercu i u Dubravi.
Situacija sa pandemijom koronavirusom promijenila je i tržište najma stanova
Naime, promjena uobičajenog načina praćenja nastave, odnosno neizvjesnost u način njezinog odvijanja u predstojećem semestru, određenom je broju studenata uzrokovala zavrzlamu i u potrazi za stanovima za najam. “Puno studenata iz Dalmacije i drugih dijelova zemlje koji gravitiraju Zagrebu, nisu znali hoće li imati redovnu ili online nastavu. Tako da sve donedavno nisu mogli rezervirati stanove. Događalo se čak i da su ih neki koji su ih došli pogledati ipak morali otkazati”, rekao je Alan Burazin.
Cijene najma zagrebačkih stanova oglašavanih tijekom kolovoza putem oglasnika Crozilla bilježe nešto niže vrijednosti no u istom mjesecu prošle, 2019. godine. Prosječne tražene najamnine stanova s površinom do 100 kvadrata u kolovozu su bile oko 3% niže no u istom mjesecu lani. Negativna zbivanja proteklih su mjeseci posebno utjecala na središte Zagreba u kojem je potražnja osjetno pala. A to se odrazilo i na tamošnje cijene. Tako ih je na oglasniku Crozilla.com, u užem i širem centru grada, moguće pronaći već od oko 300 eura.
Studenti uglavnom traže manje stanove. Stoga i ne čudi da su na oglasniku Crozilla.com tijekom kolovoza garsonijere bile posebno tražene. A cijene stanova od između 20 i 40 kvadrata površine oglašavane su od oko 250 eura na više. “Samci uglavnom traže jeftinije sobe ili stanove, s cijenom do 300 eura. A ako su cimeri te dijele troškove popola, onda traže stanove s cijenama od oko 400-600 eura, plus režije”, dodao je Alen Burazin.
Drukčiji standard opremljenosti
Za razliku od prijašnjih godina kada je u Zagrebu bilo teško pronaći kvalitetan i jeftin stan u zoni tramvaja, danas su okolnosti ipak lagano krenule na ruku studentima, s obzirom da se ponuda osjetno povećala jer je na tržište sada isplivao velik broj stanova koji su sve do dolaska korona krize bili namijenjeni dnevnom najmu.
Također, porast broja oglasa za najam stanova vidljiv je i na oglasniku za nekretnine Crozilla.com. Dodajmo da ih je lani bilo oglašeno čak oko 40 posto manje nego u kolovozu ove, 2020. godine. A iako su uglavnom moderno uređeni, stanovi za dnevni najam opremom i načinom uređenja često se razlikuju od onih za dugoročni najam. Tako se njihovim naglim priljevom na tržište lagano mijenja i standard uređenja.
Alan Burazin za Crozilla.com kaže kako je trenutno na tržištu strašno puno stanova koji su iz kratkoročnog prebačeni u dugoročni najam. Ali i dodaje kako je razlika u njihovom uređenju u većini slučajeva ipak vidljiva. “Stanovi za dnevni najam nisu opremljeni za život u tom stanu već za boravak od nekoliko dana. Tako se i koncept uređenja takvih stanova razlikuje od načina uređenja onih za dugoročni najam. Male kuhinje opremljene manjim indukcijskim kuhalima. A i nedostatak ormara za stvari koje su potrebne za duži boravak neki su od nedostataka. Tako da nije rijetkost da se to naknadno i modificira”, dodaje Alan Burazin. Više o najmovima zagrebačkih stanova doznajte na oglasniku Crozilla.
