Tražite li stan za najam u Zagrebu, naići ćete na prilično kompleksnu mrežu ponude i potražnje na koju utječu razni čimbenici. A oni se protežu od sezonskih promjena do specifičnih lokalnih okolnosti pojedinih kvartova. Dok su neka područja postala atraktivnija zbog svoje uređenosti, izgrađenosti, lokacije ili povijesne važnosti, druga područja, poput perifernih naselja, nude cjenovno pristupačnije opcije. A one zaista mogu biti primamljive za studente i mlade obitelji.
Analiza oglašavanih cijena najma stanova s oglasnika Crozilla.com pokazuje kako slika zagrebačkog tržišta nije jednolična. A ona, ovisno o kvartovima, tijekom kolovoza 2023. godine, prolazila je kroz različite trendove. Tako je prosječna tražena najamnina stanova u Botincu, na Kustošiji ili na području Gornje Dubrave, iznosila oko 9 eura po kvadratu. S druge strane, najviše cijene, 14 i 14,8 eura po kvadratu, tijekom kolovoza tražene su na području Prečkog i Ribnjaka.
- PROČITAJTE VIŠE: Planet majmuna: Novo kraljevstvo | Radnja ovog SF spektakla odvija se nakon Cezarove vladavine i to nekoliko generacija u budućnosti
Ako ste tražili stan za najam u kvartovima poput Borovja, Sigečice i Gornjeg Bukovca, tijekom kolovoza 2023. godine, prosječne su oglašavane cijene tamo doživjele značajan porast vrijednosti. No, drugi dijelovi Zagreba, kao što su primjerice Gornji grad ili Vrbik, bilježe smanjenje prosječnih najamnina. A to je iznimka u usporedbi s ostalim zagrebačkim kvartovima.
Najamnine od 9 pa do gotovo 15 eura po kvadratu
Črnomerec je tijekom kolovoza na oglasniku Crozilla.com pokazao značajnu raznolikost u traženim cijenama najma stanova. Na Kustošiji je zabilježena prosječna oglašavana cijena od 8,8 eura po kvadratu, dok je u blizini, na Svetom Duhu, cijena bila znatno viša, 11,9 eura po kvadratu. Jelenovac bilježi cijenu od 12,2 eura. A Vrhovec drži sredinu s prosječnom traženom cijenom od 11 eura po kvadratu.
Donji grad, središte Zagreba, bilježi prosječnu mjesečnu najamninu od 13,6 eura po kvadratu.
U Centru, točnije u četvrti Gornji grad – Medveščak, tijekom kolovoza 2023. godine je na ovom portalu oglašen najveći broj stanova za najam, a njihove su vrijednosti u prosjeku iznosile 13,1 euro po kvadratu. Šalata i Ribnjak dominiraju visokim cijenama najma od 13,6 eura i 14,8 eura po kvadratu. Međutim, zanimljivo je primijetiti kako su u povijesnom središtu grada, na Gornjem gradu, zabilježene niže cijene najma koje su u kolovozu na oglasniku Crozilla.com u prosjeku iznosile 11 eura po kvadratu.
Maksimir, kvart poznat po svojem istoimenom parku, također pokazuje raznolikost u cijenama
Remete drže cijenu od 10,7 eura po kvadratu, dok je centralni dio Maksimira nešto skuplji te iznosi 12 eura po kvadratu. Prosječna cijena najma stanova koji su tijekom kolovoza oglašavani na Crozilla.com na Gornjem Bukovcu iznosila je 10,4 eura po kvadratu. Novi Zagreb, moderniji dio grada, nudi razne opcije za stanovanje. Dok je Lanište zabilježilo cijenu od 13,1 euro po kvadratu, Kajzerica je bila tek malo viša s cijenom od 13,6 eura. Botinec, s druge strane, nudi pristupačniju opciju s cijenom od 8,5 eura po kvadratu.
Dinamična Trešnjevka, pokazuje slične trendove kroz svoje dijelove. Na Jarunu i Knežiji prosječne oglašavane cijene su bile identične, 11,7 eura po kvadratu. Blizu su i Srednjaci i Rudeš, koji su držali cijenu od 10 eura po kvadratu. Prosječna najamnina na Staroj Trešnjevci u kolovozu je na oglasniku Crozilla.com iznosila 11,1 euro po kvadratu. A to je i prilično skupo Prečko sa 14 eura.
Trnje nudi širok raspon cijena. Dok je Sigečica bila na vrhu s prosječnom cijenom najma od 13,7 eura po kvadratu, Vrbik je bio nešto pristupačniji s cijenom od 11,6 eura po kvadratu. Savica u kolovozu bilježi prosječnu cijenu najma od 12,5 eura po kvadratu, a Kruge 12,9 eura.
Ako tražite stan za najam vrlo vjerojatno se cijene daju korigirati
“Osim lokacije koja je uvijek glavni faktor i mnogi drugi čimbenici su bitni. Poput stanja nekretnine, opremljenosti, dostupnosti javnog prijevoza, blizine fakulteta i drugih važnih objekata ili institucija. Ukratko, sve to može utjecati na cijene najma. Također, početak akademske godine obično je razdoblje najintenzivnije potrage za najmom stanova u Zagrebu“, rekao je Mladen Matijević, regionalni direktor tvrtke Indomio koja upravlja mrežom portala za nekretnine Crozilla.com i Indomio.hr.
Promjenjiva priroda tržišta ukazuje na potrebu za neprestanim praćenjem cijena, ali i za njihovim prilagođavanjem. Kako za vlasnike nekretnina, tako i za potencijalne najmoprimce. Mladen Matijević ističe kako treba uzeti u obzir da su ovdje navedene zapravo oglašavane cijene koje postavljaju najmodavci. U stvarnosti, kroz pregovore s najmoprimcima, ove cijene se često mogu dodatno prilagoditi.
