Podaci oglasnika za prodaju nekretnina Crozilla.com pokazali su kako su prosječne oglašavane cijene stanova na zagrebačkom području u studenom 2023. godine porasle za 0,2 posto. Točnije, za kvadratni metar stana u Zagrebu se u prosjeku tražilo 2.973 eura. Uže i šire središte grada uvijek je atraktivno za kupce, no većinu tamošnjih nekretnina uglavnom si mogu priuštiti oni više platežne moći.
Prosječne oglašavane cijene stanova koji se putem oglasnika za nekretnine Crozilla.com prodaju na području Donjeg grada porasle su za 1 posto i popele se na 3.143 eura. Dodajmo da je za 10 eura skuplji susjedni Gornji Grad – Medveščak, gdje su cijene porasle za 0,3 posto. A jedan od najtraženijih zagrebačkih kvartova i dalje je Trešnjevka. U tom su kvartu cijene tijekom studenog 2023. godine bile nešto više no mjesec ranije. Podaci oglasnika za nekretnine Crozilla.com pokazali su kako Trešnjevka-jug bilježi mjesečni porast od 1,5 posto pa su se tamošnje cijene popele na 3.441 euro po kvadratu. A 1 posto više vrijednosti zabilježene su na sjevernom dijelu Trešnjevke. U tom se dijelu Zagreba za kvadrat stana u prosjeku tražilo 3.226 eura.
Porast vrijednosti osjetio se i na Črnomercu. Tamošnjim su stanovima prosječne cijene porasle za 0,4 posto i tijekom studenog iznosile 2.879 eura po kvadratnom metru. Prosječne tražene cijene kvadrata stanova na mjesečnoj se razini nisu promijenile na području Trnja, gdje su ostale 3.354 eura te u Brezovici u kojoj je cijena i dalje 2.787 eura.
Niže cijene stanova bilježe se u određenim dijelovima grada Zagreba
Najveći pad cijena tijekom studenog 2023. godine zabilježen je na istočnom dijelu Novog Zagreba. Tamo su cijene bile 0,6 posto niže no mjesec ranije, a za kvadratni se metar u prosjeku tražilo 2.778 eura. Na zapadnom dijelu Novog Zagreba tražilo se 2.685 eura po kvadratu, što je 0,5 posto više no mjesec ranije. U tolikom su postotku pale cijene u Sesvetama, gdje se za kvadratni metar tražilo 2.252 eura. Također, pale su cijene u Donjoj Dubravi, u kojoj se cijena spustila na 2.971 euro. U isto vrijeme Gornja Dubrava bilježi porast od 0,7 posto i prosječnu oglašavanu cijenu od 2.700 eura.
Podaci oglasnika Crozilla.com pokazuju kako Maksimir i Stenjevac bilježe 0,3 posto niže mjesečne vrijednosti. Za kvadratni metar stana u Maksimiru se u prosjeku tražio 3.291 euro, a na području Stenjevca 2.990 eura. Dodajmo da iako nisu preslika stvarnih transakcija, prosječne tražene ili oglašavane cijene nekretnina i njihova kretanja odražavaju trenutno stanje na tržištu pa njihove promjene s jednakim zanimanjem prate i kupci i prodavatelji.
“Kako bi imali prostora za pregovore prilikom prodaje, vlasnici nekretnina uglavnom kreiraju cijene koje mogu biti više od stvarne tržišne vrijednosti. I zato su prodajne cijene najčešće niže od oglašavanih. No, u svakom slučaju, praćenje prosječnih traženih cijena može pružiti uvid u dinamiku tržišta nekretnina. Ali i pomoći potencijalnim kupcima, prodavateljima ili investitorima u donošenju informiranih odluka”, rekao je Mladen Matijević, regionalni direktor tvrtke Indomio koja upravlja mrežom portala za nekretnine, Indomio.hr i Crozilla.com.
