Cijene najma i prodaje poslovnih prostora i ureda bilježe osjetan pad

•	ban centar, ulica stara vlaška, zagreb / siječanj 2015.

Prema zadnjim podacima portala za prodaju nekretnina Crozilla.com, došlo se do podatka da su prosječne tražene cijene poslovnih prostora u Gradu Zagrebu niže no prije četiri godine, ali niže i nego prije četiri mjeseca.

Unatoč tome što se nove nekretnine danas ne grade u velikoj mjeri, odnosno, grade se u znatno manjem obujmu nego prije dolaska krize, ponuda je i dalje veća od potražnje pa su i cijene još uvijek u padu.

Realizacija prodaje i najma moguća je, kako kod ostalih nekretnina, tako i kod poslovnih prostora, tek kada je cijena realna u odnosu na trenutno stanje tržišta - a ono više ne tolerira napuhivanje cijena. Pri određivanju realne cijene bitno je uzeti u obzir faktore poput lokacije, uređenosti, dotrajalosti i stanja nekretnine.

Kod poslovnih prostora godina izgradnje često je sporedan kriterij. Primjer tome su nekretnine na lokacijama poput gradskih središta u kojima prevladavaju nekretnine starije gradnje, no takve je lakše prodati ili iznajmiti nego one na periferiji, koje su često i novije i jeftinije.

Cijene najma i prodaje ureda bilježe osjetan pad

Pad cijena poslovnih prostora osjeti se čak i na lokacijama na kojima je potražnja veća no drugdje. Tijekom prošle godine domaći i strani posjetitelji portala Crozilla.com najviše su pretraživali poslovne prostore u Zagrebu i na Jadranu - no unatoč velikoj potražnji, tamošnje cijene ipak bilježe pad vrijednosti.

Prosječne tražene cijene ureda i ordinacija u pojedinim gradovima iznose oko 1500 eura po metru kvadratnom - što je znatno niže no u veljači 2011. godine, ali i niže nego u rujnu prošle godine. Najveći pad cijena zabilježen je u gradovima u kojima je prosječna tražena cijena ranije iznosila preko 2000 eura po metru kvadratnom, pa se s vremenom prilagodila stanju tržišta.

U usporedbi s veljačom 2011. godine prosječne tražene cijene ureda i ordinacija oglašenih na portalu Crozilla.com bilježe značajne razlike, odnosno pad od 14,6 posto. U tom razdoblju najveću promjenu bilježe Zadar, u kojem su cijene niže oko 37 posto i Zagreb u kojem pad cijena iznosi oko 26 posto.

U odnosu na rujan 2014. uredi i ordinacije pojeftinili su 7 posto, a pritom najveću razliku bilježi Split u kojem su se cijene spustile za oko 30 posto te sada iznose 1584 eura po metru kvadratnom.

Cijene najma ureda i ordinacija ne bilježe značajne razlike, a trenutno su 1,7 posto niže no prije četiri godine te 1,8 posto niže no prije četiri mjeseca. U odnosu na 2011. godinu najveći pad cijena najma zabilježen je u Zadru gdje iznosi preko 30 posto, a prosječna tražena cijena najma iznosi 8,8 eura po metru kvadratnom.

U usporedbi s rujanskim cijenama najma ureda i ordinacija, odstupanja nisu osjetno velika, a promjena se u većini gradova očituje tek u razlici od oko jednog eura po metru kvadratnom.

Trenutne cijene poslovnih prostora u Zagrebu

Zagrebački uredi trenutno se oglašavaju po cijenama od 700 do 2500 eura po kvadratu, a prosječna tražena cijena sada iznosi 1499 eura po metru kvadratnom, što je čak 26 posto niže no prije četiri godine. Lokalima na području Zagreba trenutna prosječna tražena cijena metra kvadratnog iznosi 1681 euro, no na portalu Crozilla.com oglašavani su sve od nekoliko stotina do čak nekoliko tisuća eura.

Prosječne oglašavane cijene najma zagrebačkih lokala prije 4 godine kretale su se oko15 eura po kvadratu, a sada su se spustile na 8 eura te im se raspon oglašenih cijena kreće od 3 do 30 eura po metru kvadratnom.

Na području Zagreba tijekom 2014. godine uredi i lokali najviše su se tražili u Gradskim četvrtima Centar i Maksimir te na i oko Kvaternikovog trga. Uredi su bili traženi i na području Vukovarske i Radničke ulice.

Zanimljivo, velika je potražnja bila i za već opremljenim stomatološkim ordinacijama.

Dodatne informacije:

•	vezano: Godišnji izvještaj zagrebačkog Caritasa o pruženim uslugama i aktivnostima u 2012. godini / siječanj 2013.

•	gradski vodič: trgovački centri u zagrebu

•	zagreb danas: ostale gradske vijesti
•	ZGportal Zagreb: naslovna stranica

•	18. siječnja 2015.
•	k.v.