|
 |
|
| |
• |
GDJE SAM? |
> |
|
> |
|
> |
|
> |
tržište nekretnina |
|
| |
indeks cijena nekretnina za rujan 2011. godine |
Cijene nekretnina u rujnu u Zagrebu niže nego 2006. godine |
|
| |
|
| |
| |
arhiva vijesti
(po godinama) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
vijesti po mjesecima 2011. godine |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
Na zagrebačkom tržištu tražene cijene nekretnina u odnosu na prethodni mjesec (kolovoz) niže su za 0,9%, dok su na godišnjoj razini ostvarile pad od 2,4%. Od početka mjerenja u svibnju 2006. godine, indeks cijena nekretnina prvi je puta pao ispod 100.
Prosječna tražena cijena stana u Zagrebu u rujnu je iznosila 1.761 eura za metar kvadratni, što je za 0,8% niže u odnosu na prethodni mjesec, odnosno 3% niže u odnosu na rujan 2010.
Najskuplji stanovi su i dalje u gradskoj četvrti Medveščak, s prosječnom cijenom od 2.353 eura/m2, što je 34% više od prosječne cijene stana u Zagrebu. Slijede ih stanovi u centru grada s cijenom od 2.173 eura/m2 što je 23% više od prosjeka.
Najniže cijene stanova su u Sesvetama, gdje prosječna cijena u rujnu iznosi
1.258 eura/m2 (29% niža od prosjeka) te u Donjoj Dubravi gdje je cijena 18% niža od prosjeka.
Cijena kuće je u prosjeku za 34% niža u odnosu na cijenu m2 stana u Zagrebu. U rujnu je iznosila 1.154 eura/m2 što je za 1,1% niže u odnosu na prethodni mjesec. U odnosu na rujan 2010., ili na godišnjoj razini, tražene cijene kuća su pale za 0,3%.
Osvrt na najnovija zbivanja na tržištu nekretina
"Od svibnja 2006. godine kada smo izradili prvi indeks cijena nekretnina do danas na tržištu nekretnina su se dogodile značajne promjene. Prosječna tražena cijena stana u Zagrebu je porasla sa 1.760 eura/m2 u svibnju 2006. na rekordnih 2.061 euro/m2 u lipnju 2007. godine, što je gotovo 300 eura/m2 ili 17 posto. U to vrijeme tržište nekretnina je bilo na vrhuncu - prodavatelji su diktirali uvjete.
Danas, četiri godine kasnije, prosječna tražena cijena kvadrata stana u Zagrebu iznosi 1.761 euro. Iako je prosječna cijena kvadrata jednaka kao u svibnju 2006., realno su nekretnine znatno povoljnije nego prije više od pet godina.
 Kupci koji su 2007. godine kupovali stanove po izrazito visokim cijenama kako bi ostvarili dobit preprodajom, ostvarili su gubitke. Vjerujemo da se kupnje potaknute iznimnim međugodišnjim rastom cijena neće ponoviti u bližoj budućnosti s obzirom da ne očekujemo ponavljanje rasta cijena nekretnina od prije nekoliko godina. Danas su prodavatelji u najvećoj mjeri usmjereni na kupce koji rješavaju stambeno pitanje.
Na Jadranu su cijene nekretnina snažno rasle do početka ljeta 2008. godine. Nakon toga je uslijedila jednogodišnja stagnacija koja je prekinuta u proljeće 2009. godine kad je globalna financijska kriza bila u zenitu. Domaći kupci su prestali kupovati, a strani kupci su nestali.
Od rujna 2010. tražena cijena kvadrata stana u Zagrebu nastavila je padati. Obzirom da tržište stambenih nekretnina u Zagrebu ponajviše ovisi o domaćoj potražnji, u uvjetima postojeće gospodarske neizvjesnosti i velike količine gotovih stanova na tržištu, očekujemo daljnju korekciju traženih cijena nekretnina do kraja godine.
Nakon što je Vladin program subvencioniranih kredita omogućio da 1.454 novosagrađenih stanova pronađe kupce, jedno od rješenja za banke koje na zalihama imaju velike količine stanova koje ne mogu prodati po postojećim cijenama, je da spuste cijene za 10 do 20 posto ovisno o lokaciji i omoguće kupcima fiksnu kamatnu stopu u prve četiri plus dvije godine, jednako kao u programu subvencioniranja.
Vjerujemo da bi se na predloženi način do proljeća 2012. prodalo dodatnih 2.000 stanova. Ukoliko bi se banke odlučile za popust od 30 do 50 posto na cijenu kvadrata stana, do kraja 2012. godine bi se mogao rasprodati značajan dio postojeće zalihe od petnaestak tisuća novosagrađenih stanova.", komentirao je najnovija zbivanja na tržištu nekretnina Domenico Devescovi, voditelj Centra Nekretnina.
• napomena:
Za izračun Indeksa za mjesec rujan 2011. Centar Nekretnina je uzeo u obzir više od 650.000 traženih cijena nekretnina.
(k.v.) |
| |
| |
Dodatne informacije: |
 |
| • |
|
 |
| • |
|
| • |
|
|
| • |
1. listopada 2011. |
|
| |
| |
arhiva vijesti
(po godinama) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
vijesti po mjesecima 2011. godine |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
| |
| |
|
|
| |
|
| |
|
| |
|
| |
|
 |
|
|
